総戸数373戸（1号棟98戸、2号棟111戸、3号棟164戸）の大規模マンション

エレベーターは2基ございます！

嬉しい「ペット飼育可能」物件です。（犬・猫合わせて1住戸3頭まで可／ペットクラブ会則有）

2017年～2018年に大規模修繕済み。管理体制良好のマンションです。

管理会社に委託管理のマンション。管理員勤務時間：月～金（8：00～17：00　※12時～13時まで昼休み）

整理の行き届いたゴミ置き場。日頃の管理の良さが伺えます。

駐車場　空有※月額9000円～11000円（令和7年1月現在）

バイク置き場　空有※年額：3600円～7200円(令和7年1月現在)

駐輪場　空有※年額：3600円（令和7年1月現在）

敷地内には公園もございます！

2路線2駅利用可能な立地！お出かけ先に合わせて使い分けができ便利です。

ワイズマートディスカ西船本郷店###540m###徒歩7分。

SHOPS###730m###徒歩10分。

ローソンストア100本中山店###190m###徒歩3分。

船橋市立小栗原小学校###730m###徒歩10分。

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リノベる前物件
リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

小栗原住宅１号棟

2,680万円

69.98m²
4階/7階建て
1972年03月（築52年）
千葉県船橋市本中山４丁目3-1 MAP
JR中央・総武線「下総中山」駅まで徒歩11分

間取り

物件のポイント

リフォーム・リノベーションの内容

～リノベーション履歴（2019年9月実施）～
◇全室クロス貼り替え
◇全居室フローリング貼り替え
◇巾木交換
◇照明取付
◇システムキッチン交換　
◇ユニットバス交換（換気乾燥機付）
◇洗面化粧台交換
◇トイレ交換
◇給湯器交換（追焚機能付）
◇建具交換
◇給湯管・給水管交換（室内側）

リフォーム箇所

キッチン、浴室、トイレ、壁、床、洗面所、給湯器、建具

所在地と周辺環境

所在地	千葉県船橋市本中山４丁目3-1

学区

物件詳細

物件名	小栗原住宅１号棟
所在地	千葉県船橋市本中山４丁目3-1
交通	JR中央・総武線「下総中山」駅まで徒歩11分東京メトロ東西線「原木中山」駅まで徒歩10分

物件価格	2,680万円
管理費	6,900円
修繕積立金	13,000円
その他使用料	駐車場代: 9,000〜11,000円令和7年1月

現況の間取り	3LDK
専有面積	69.98m²
バルコニー面積	5.32m²
築年月（築年数）	1972年03月（築52年）
所在階/階数	4階/7階建て
総戸数	98戸
主要採光面	南西
駐車場	あり
共用部設備
セキュリティ
ペット相談	可
その他	・駐車場空有9000～11000円/月・バイク置場空有3600～7200円/年・駐輪場空有3600円/年・自治会費3600円/年・組合協力金2500円/月※外部居住の区分所有者のみ・CATV、BS視聴可/CS視聴不可令和7年1月25日現在

建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
リノベーション自由度
耐震	旧耐震
修繕計画の有無	不明
土地権利	所有権のみ
リフォーム履歴	2019年09月
管理員	委託（通勤）

現況	居住中
引渡し可能年月	相談

情報登録日	2025年1月26日
情報更新日	2025年2月5日
物件ID	12790
物件お問合せ番号	30202501009

物件のリノベーション自由度（予測）

壁をこわして大空間
コンクリートを活かす躯体現し
間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

オークラヤ住宅株式会社船橋営業所
千葉県船橋市本町6-6-1北翔ビル2Ｆ
0120-958-672
免許番号：宅地建物取引業免許国土交通大臣(11)第3115号
取引形態：専任媒介